İmar planı değişikliğinde değer artışının %90’ı kamuya geçecek

Yeni yayımlanan yönetmelikle, imar planı değişikliği sonucu taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilirken şehirlerin planlı gelişimi hedefleniyor

İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Yönetmeliği Resmi Gazete’de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, uzun süredir gündemde olan ve şehirleşme politikalarına yön verecek önemli bir adım attı. “İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, imar planı değişikliği nedeniyle taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Bu adım; plansız kentleşmenin, rant odaklı ve keyfi plan değişikliklerinin önüne geçmeyi hedefliyor.

Rantın Büyük Kısmı Kamuya: Şehirciliğe Yeni Model Yönetmelik, 7534 sayılı Kanun ile getirilen değişiklik doğrultusunda, imar planı değişiklikleriyle değeri artan tüm taşınmazlar için “değer artış payı” alınmasını zorunlu kılıyor. Bu sayede: ♦Şehircilik ilkeleri güçlendirilecek ♦Kamu yararı önceleyen adil bir kaynak paylaşımı sağlanacak ♦ Plansız büyümenin, keyfi imar değişikliklerinin ve rant transferlerinin önüne geçilecek

Peşin Ödeyene %10 İndirim – Taksit İmkânı Değer artış payı yalnızca arsadaki değer artışını kapsayacak. Mülk sahipleri için ödeme kolaylığı da getirildi: ♦Peşin ödeme yapanlara yüzde 10 indirim uygulanacak ♦Dileyenler için taksitli ödeme seçeneği sunulacak.

Yıllardır Kamulaştırılamayan Taşınmazlara Çözüm Düzenleme, uzun süredir mağduriyet oluşturan bir soruna da yeni bir çözüm getiriyor. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ek-1 maddesi kapsamındaki; resmi kurum, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmet alanı olarak planlanmış ancak yıllardır kamulaştırılamayan taşınmazlar için yeni bir yol açıldı. Eğer kamu kurumları bu alanlara artık ihtiyaç duymuyorsa ve ilgili idare onay verirse: ♦Bu taşınmazlarda plan değişikliği yapılabilecek ♦Mülkiyet üzerindeki kısıtlamalar kaldırılacak ♦Vatandaşların yaşadığı mağduriyet sona erdirilecek ♦Kamu ve mülk sahipleri arasındaki uyuşmazlıklar dava süreçlerine taşınmadan çözülebilecek. Yeni yönetmelik, hem şehirlerin geleceğini koruyacak hem de kamu yararını önceleyen daha adil bir kentleşme sürecini hayata geçirecek önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Haber: Yakup ORAKÇI