Tokat'ta 'Kentsel Dönüşüm'de riskli yapılar için yeni dönem başladı

Kentsel dönüşüm yönetmeliği değişti. Riskli binalarda tek malik talebi yeterli olacak, itiraz edenlerin payı satılabilecek. Tokat’ın 1. derece deprem bölgesinde yer alması, bu düzenlemeyi kent açısından daha da kritik hale getiriyor

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un uygulama yönetmeliğinde değişikliğe gitti. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenleme ile riskli yapıların yıkımı sonrasında izlenecek yol, maliklerin karar alma süreçleri ve satış işlemleri yeniden düzenlendi.

Yeni yönetmeliğe göre riskli yapıların bulunduğu parsellerde, yapıların yıktırılmış olması şartı aranmaksızın, arsa paylarının salt çoğunluğu ile karar alınabilecek. Bu kararlar doğrultusunda parsel birleştirme, yeniden bina yaptırma, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi uygulamalar hayata geçirilebilecek. Maliklerden yalnızca birinin talebiyle toplantı yapılabilecek olması, uzun süredir anlaşmazlık nedeniyle ilerleyemeyen dönüşüm süreçlerinin hızlanmasını amaçlıyor.

Salt çoğunlukla alınan kararlara katılmayan maliklere bildirim yapılacak ve bu kişilere kararın kabulü için 15 günlük süre tanınacak. Süre içinde uzlaşma sağlanmaması halinde itiraz eden maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla satışa çıkarılacak. Payların diğer maliklere satılamaması durumunda ise Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından satın alınması mümkün olacak.

Riskli yapının yıkılmasının ardından taşınmazın arsa haline gelmesi ve satış kararı alınması halinde, ilk teklif kamu kurumlarına yapılacak. Kamu tarafından uygun görülmesi durumunda hak sahipleriyle konut ya da işyeri sözleşmesi imzalanabilecek. Böylece dönüşüm projelerinde kamunun daha etkin rol almasının önü açılmış olacak.

Parsel birleştirme, ifraz ve imar hakkı aktarımı konularında da önemli değişiklikler yapıldı. Zeminin uygun olmaması ya da afet riski nedeniyle yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, yapılaşma hakkının başka bir parsele taşınmasına imkân tanındı. Bu süreçte tapu harç ve ücret muafiyetleri belirli oranlarda korunacak.

Tokat’ın 1. derece deprem bölgesinde yer alması, bu düzenlemeyi kent açısından daha da kritik hale getiriyor. Kent genelinde riskli yapı tespiti yapılan veya yapılması muhtemel binalarda, tek bir hak sahibinin başvurusu dönüşüm sürecini başlatmaya yeterli olacak. Uzlaşmaya yanaşmayan maliklerin paylarının satışa konu edilebilmesi, Tokat’ta özellikle eski yapı stokunun yoğun olduğu bölgelerde kentsel dönüşümün hızlanmasına neden olabilecek.

Yıkım sonrası arsa haline gelen taşınmazlarda kamuya tanınan öncelikli alım hakkı, Tokat’ta planlanan dönüşüm projelerinde devletin daha belirleyici olmasını sağlayacak. Uzmanlar, yeni yönetmeliğin Tokat’ta hem can güvenliğini artıracağını hem de yıllardır çözülemeyen mülkiyet sorunlarını büyük ölçüde ortadan kaldıracağını ifade ediyor.

1 Ocak 2024 tarihinden sonra verilen yapı ruhsatları kapsamında, müteahhitlerin talebi halinde yapı teminatlarının yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilmesine de imkân tanındı. Bu değişikliğin, kentsel dönüşüm projelerinde maliyetleri düşürerek süreci teşvik etmesi bekleniyor.

TokatHaber60